Mariages et Pacs
Mariages et Pacs
Pellentesque hendrerit risus non convallis viverra. Morbi congue dui vel mauris dignissim, eget gravida metus maximus. Donec blandit accumsan mauris, a elementum lorem tincidunt ac. Vivamus vulputate mi in iaculis lobortis. Integer congue tellus eget sollicitudin posuere. Proin semper odio at mauris varius tempor. Donec nibh velit, interdum eu nisl at, finibus volutpat mi. Ut ut tincidunt ante, at gravida nibh. Morbi libero eros, mollis at porta sit amet, consequat ac quam. Vestibulum porta semper luctus. Quisque ultrices viverra nunc id faucibus. Quisque at porta leo.
Question-réponse
Comment augmenter le loyer d'un logement soumis à la loi de 1948 ?
Vérifié le 01/07/2021 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)
Les règles diffèrent, selon que le logement est situé ou non dans l'agglomération parisienne.
L'agglomération parisienne comprend Paris, les communes des Hauts-de-Seine, de la Seine-Saint-Denis et du Val de Marne et <a href="https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGISCTA000037302499" target="_blank">certaines communes</a> de l'Essonne, de la Seine-et-Marne, du Val-d'Oise, des Yvelines.
Le loyer peut être augmenté au 1<Exposant>er</Exposant> juillet de chaque année.
Le taux d'augmentation applicable est de :
- <span class="valeur">0,09 %</span> à partir du 1<Exposant>er</Exposant> juillet 2021,
- <span class="valeur">0,92 %</span> du 1<Exposant>er</Exposant> juillet 2020 au 30 juin 2021.
À savoir
il est interdit d'augmenter le loyer d'un logement classé en catégorie IV.
Mais après cette augmentation, le loyer ne peut pas dépasser un <span class="miseenevidence">montant maximum</span>.
Pour connaître le montant maximum à ne pas dépasser, il faut multiplier la <a href="https://www.pechabou.fr/mariages-et-pacs/?xml=R16860">surface corrigée</a> du logement par le <span class="expression">prix de base au m<Exposant>2</Exposant> </span>.
Le <span class="expression">prix de base au m<Exposant>2</Exposant> </span> à utiliser dépend de la <a href="https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000006483192" target="_blank">catégorie du logement</a> :
Le <span class="expression">prix de base au m<Exposant>2</Exposant> </span> à utiliser dépend de la <a href="https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000006483192" target="_blank">catégorie du logement</a> :
Prix de base au m² de surface corrigée | ||
<a href="https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000006483192" target="_blank">Catégorie du logement</a> | Pour chacun des 10 premiers m² | Pour chaque autre m² |
II A | <span class="valeur">12,58 €</span> | <span class="valeur">7,46 €</span> |
II B | <span class="valeur">8,65 €</span> | <span class="valeur">4,68 €</span> |
II C | <span class="valeur">6,63 €</span> | <span class="valeur">3,54 €</span> |
III A | <span class="valeur">4,01 €</span> | <span class="valeur">2,15 €</span> |
III B | <span class="valeur">2,37 €</span> | <span class="valeur">1,24 €</span> |
IV | <span class="valeur">0,26 €</span> | <span class="valeur">0,12 €</span> |
Exemple
Pour un logement de type II C, avec une surface corrigée de 43 m<Exposant>2</Exposant> :
(<span class="valeur">6,63 €</span> x 10) + (<span class="valeur">3,54 €</span> x 33) = <span class="valeur">183,12 €</span>
L'augmentation annuelle ne doit pas avoir pour effet de rendre le loyer supérieur à <span class="valeur">183,12 €</span>.
Le loyer peut être augmenté au 1<Exposant>er</Exposant> juillet de chaque année.
Le taux d'augmentation applicable est de :
- <span class="valeur">0,09 %</span> à partir du 1<Exposant>er</Exposant> juillet 2021,
- <span class="valeur">0,92 %</span> du 1<Exposant>er</Exposant> juillet 2020 au 30 juin 2021.
À savoir
il est interdit d'augmenter le loyer d'un logement classé en catégorie IV.
Mais après cette augmentation, le loyer ne peut pas dépasser un <span class="miseenevidence">montant maximum</span>.
Pour connaître le montant maximum à ne pas dépasser, il faut multiplier la <a href="https://www.pechabou.fr/mariages-et-pacs/?xml=R16860">surface corrigée</a> du logement par le <span class="expression">prix de base au m<Exposant>2</Exposant> </span>.
Le <span class="expression">prix de base au m<Exposant>2</Exposant> </span> à utiliser dépend de la <a href="https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000006483192" target="_blank">catégorie du logement</a> :
Le <span class="expression">prix de base au m<Exposant>2</Exposant> </span> à utiliser dépend de la <a href="https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000006483192" target="_blank">catégorie du logement</a> :
<a href="https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000006483192" target="_blank">Catégorie du logement</a> | Prix de base au m² de surface corrigée | |
Pour chacun des 10 premiers m² | Pour chaque autre m² | |
II A | <span class="valeur">10,27 €</span> | <span class="valeur">6,13 €</span> |
II B | <span class="valeur">7,08 €</span> | <span class="valeur">3,85 €</span> |
II C | <span class="valeur">5,41 €</span> | <span class="valeur">2,91 €</span> |
III A | <span class="valeur">3,28 €</span> | <span class="valeur">1,82 €</span> |
III B | <span class="valeur">1,95 €</span> | <span class="valeur">1,01 €</span> |
IV | <span class="valeur">0,26 €</span> | <span class="valeur">0,12 €</span> |
Exemple
Pour un logement de type II C avec une surface corrigée de 43 m<Exposant>2 </Exposant>:
(<span class="valeur">5,41 €</span> x 10) + (<span class="valeur">2,91 €</span> x 33) = <span class="valeur">150,13 €</span>
L'augmentation annuelle ne doit pas avoir pour effet de rendre le loyer supérieur à <span class="valeur">150,13 €</span>.
Les règles diffèrent, selon que le logement est situé ou non dans l'agglomération parisienne.
L'agglomération parisienne comprend Paris, les communes des Hauts-de-Seine, de la Seine-Saint-Denis et du Val de Marne et <a href="https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGISCTA000037302499" target="_blank">certaines communes</a> de l'Essonne, de la Seine-et-Marne, du Val-d'Oise, des Yvelines.
Augmentation autorisée
Le propriétaire peut augmenter le loyer lorsque des éléments, ayant servi de base pour fixer le loyer initial, ont été modifiés.
C'est notamment lorsque des travaux d'amélioration entraînent un changement de <a href="https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000006483192" target="_blank">catégorie du logement</a> .
Mais après cette augmentation, le loyer ne peut pas dépasser un <span class="miseenevidence">montant maximum</span>.
Pour connaître le montant maximum à ne pas dépasser, il faut multiplier la <a href="https://www.pechabou.fr/mariages-et-pacs/?xml=R16860">surface corrigée</a> du logement par le <span class="expression">prix de base au m<Exposant>2</Exposant> </span>.
Le <span class="expression">prix de base au m<Exposant>2</Exposant> </span> à utiliser dépend de la <a href="https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000006483192" target="_blank">catégorie du logement</a> :
Le <span class="expression">prix de base au m<Exposant>2</Exposant> </span> à utiliser dépend de la <a href="https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000006483192" target="_blank">catégorie du logement</a> :
Prix de base au m² de surface corrigée | ||
<a href="https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000006483192" target="_blank">Catégorie du logement</a> | Pour chacun des 10 premiers m² | Pour chaque autre m² |
II A | <span class="valeur">12,58 €</span> | <span class="valeur">7,46 €</span> |
II B | <span class="valeur">8,65 €</span> | <span class="valeur">4,68 €</span> |
II C | <span class="valeur">6,63 €</span> | <span class="valeur">3,54 €</span> |
III A | <span class="valeur">4,01 €</span> | <span class="valeur">2,15 €</span> |
III B | <span class="valeur">2,37 €</span> | <span class="valeur">1,24 €</span> |
IV | <span class="valeur">0,26 €</span> | <span class="valeur">0,12 €</span> |
Exemple
Pour un logement de type II C, avec une surface corrigée de 43 m<Exposant>2</Exposant> :
(<span class="valeur">6,63 €</span> x 10) + (<span class="valeur">3,54 €</span> x 33) = <span class="valeur">183,12 €</span>
L'augmentation annuelle ne doit pas avoir pour effet de rendre le loyer supérieur à <span class="valeur">183,12 €</span>.
Démarche
Le propriétaire doit <a href="https://www.pechabou.fr/mariages-et-pacs/?xml=R14732">notifier</a> la proposition d'augmentation au locataire soit par courrier recommandé avec accusé de réception, soit par acte d'huissier.
La notification doit indiquer précisément les nouveaux éléments de base justifiant une augmentation du loyer. Elle doit également indiquer le décompte de la surface modifiée suite aux travaux réalisés.
Le locataire a 2 mois pour contester cette modification par lettre recommandée avec avis de réception.
En cas de désaccord, le propriétaire ou le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection :
Où s’adresser ?
Augmentation autorisée
Le propriétaire peut augmenter le loyer lorsque des éléments, ayant servi de base pour fixer le loyer initial, ont été modifiés.
C'est notamment lorsque des travaux d'amélioration entraînent un changement de <a href="https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000006483192" target="_blank">catégorie du logement</a> .
Mais après cette augmentation, le loyer ne peut pas dépasser un <span class="miseenevidence">montant maximum</span>.
Pour connaître le montant maximum à ne pas dépasser, il faut multiplier la <a href="https://www.pechabou.fr/mariages-et-pacs/?xml=R16860">surface corrigée</a> du logement par le <span class="expression">prix de base au m<Exposant>2</Exposant> </span>.
Le <span class="expression">prix de base au m<Exposant>2</Exposant> </span> à utiliser dépend de la <a href="https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000006483192" target="_blank">catégorie du logement</a> :
Le <span class="expression">prix de base au m<Exposant>2</Exposant> </span> à utiliser dépend de la <a href="https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000006483192" target="_blank">catégorie du logement</a> :
<a href="https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000006483192" target="_blank">Catégorie du logement</a> | Prix de base au m² de surface corrigée | |
Pour chacun des 10 premiers m² | Pour chaque autre m² | |
II A | <span class="valeur">10,27 €</span> | <span class="valeur">6,13 €</span> |
II B | <span class="valeur">7,08 €</span> | <span class="valeur">3,85 €</span> |
II C | <span class="valeur">5,41 €</span> | <span class="valeur">2,91 €</span> |
III A | <span class="valeur">3,28 €</span> | <span class="valeur">1,82 €</span> |
III B | <span class="valeur">1,95 €</span> | <span class="valeur">1,01 €</span> |
IV | <span class="valeur">0,26 €</span> | <span class="valeur">0,12 €</span> |
Exemple
Pour un logement de type II C avec une surface corrigée de 43 m<Exposant>2 </Exposant>:
(<span class="valeur">5,41 €</span> x 10) + (<span class="valeur">2,91 €</span> x 33) = <span class="valeur">150,13 €</span>
L'augmentation annuelle ne doit pas avoir pour effet de rendre le loyer supérieur à <span class="valeur">150,13 €</span>.
Démarche
Le propriétaire doit <a href="https://www.pechabou.fr/mariages-et-pacs/?xml=R14732">notifier</a> la proposition d'augmentation au locataire soit par courrier recommandé avec accusé de réception, soit par acte d'huissier.
La notification doit indiquer précisément les nouveaux éléments de base justifiant une augmentation du loyer. Elle doit également indiquer le décompte de la surface modifiée suite aux travaux réalisés.
Le locataire a 2 mois pour contester cette modification par lettre recommandée avec avis de réception.
En cas de désaccord, le propriétaire ou le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection :
Où s’adresser ?
Le loyer d'un logement loué sous le régime dit <span class="expression">de la loi de 48</span> peut être augmenté chaque année. Il peut aussi être augmenté exceptionnellement, après que des travaux modificatifs ont été réalisés.
Questions ? Réponses !
Pour en savoir plus
-
Communes concernées en Île-de-France
Legifrance
-
Catégories des logements soumis à la loi de 1948
Legifrance
Title
Cras iaculis elementum eros nec convallis.
Nulla ornare elementum pellentesque.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce et maximus tellus. Mauris sed tellus ex. Sed et viverra velit, sed tristique nibh. Aenean ultrices felis est, non ullamcorper dolor faucibus vel. Integer magna nunc, sodales sit amet convallis et, congue sed augue. Quisque ultrices magna ut ex posuere feugiat. Sed dapibus, libero et malesuada suscipit, dolor lorem condimentum dolor.
Mauris aliquet turpis vel neque porta consequat.
In placerat sapien sem et quam. Praesent ligula magna, aliquam eu viverra at, semper at eros. Maecenas augue nunc, dictum at nunc vitae, tristique ultricies turpis. Mauris placerat fringilla pharetra. Sed auctor arcu eu porttitor maximus. Morbi sed ligula ut augue consequat ultricies nec nec libero. In vitae tristique eros, ac efficitur velit. In hac habitasse platea dictumst. Donec nibh nisl, iaculis in arcu eget, fermentum rhoncus lectus. Ut vel velit nunc.
Nulla ornare elementum pellentesque. In ornare lacus libero, quis lobortis arcu mollis vel. Aenean ac egestas odio. In in mattis neque. Praesent aliquet elit nulla, non feugiat metus posuere sit amet. In leo ligula, fringilla vitae scelerisque eget, rutrum sit amet ex. Cras neque lectus, iaculis in lorem dignissim, lacinia porta velit.
Important
Nulla ornare elementum pellentesque. In ornare lacus libero, quis lobortis arcu mollis vel. Aenean ac egestas odio. In in mattis neque. Praesent aliquet elit nulla, non feugiat metus posuere sit amet. In leo ligula, fringilla vitae scelerisque eget, rutrum sit amet ex. Cras neque lectus, iaculis in lorem dignissim, lacinia porta velit.